Lagere schenkingsrechten op bouwgronden
Dankzij een tijdelijke verlaging van de schenkingsrechten op bouwgronden die Dirk Van Mechelen heeft aangekondigd kunnen schenkingen aanzienlijk goedkoper gebeuren.
VERLAGING VAN DE REGISTRATIERECHTEN OP SCHENKINGEN VAN BOUWGROND
De Vlaamse regering verlaagt vanaf 1 januari 2003 de registratierechten die op de schenking van bouwgrond moeten worden betaald. Deze maatregel is tijdelijk en geldt tot 31 december 2005.
- Nieuw tarief van de registratierechten op schenking
- Vergelijking tarieven vanaf 1 januari 2002 (tot 31 december 2005)
- Voorwaarden
- Vergelijking tussen schenkingsrechten bouwgronden, schenkingrechten andere goederen en successierechten
1. Nieuw tarief van de registratierechten op schenking
a. Het nieuwe verlaagde tarief geldt voor schenkingen in rechte lijn en tussen echtgenoten.
| Gedeelte van de schenking | In rechte lijn en tussen echtgenoten en samenwonenden | |
| Van 0,01 tot en met 12.500 | 1 % | |
| 12.500 - 25.000 | 2 % | 125 |
| 25.000 - 50.000 | 3 % | 375 |
| 50.000 - 100.000 | 5 % | 1125 |
| 100.000 - 150.000 | 8 % | 3625 |
| 150.000 - 200.000 | 14 % | 7625 |
| 200.000 - 250.000 | 18 % | 14625 |
| 250.000 - 500.000 | 24 % | 23625 |
| Boven de 500.000 | 30 % | 83625 |
b. voor schenkingen aan andere personen dan in rechte lijn of de echtgenoot wordt op het gedeelte van 0,01 euro tot 150.000 euro inbegrepen 10 % geheven.2. Vergelijking tarieven van schenkingen en erfenis vanaf 1/1/2003 (tot 31/12/2005)
- Rechte lijn en tussen echtgenoten en samenwonenden:
Schijven in EUR Schenking Schenking van bouwgrond Erfenis 0 - 12.500 3% 1% 3% 12.500 - 25.000 4% 2% 3% 25.000 - 50.000 5% 3% 3% 50.000 - 100.000 7% 5% 9% 100.000 - 150.000 10% 8% 9% 150.000 - 200.000 14% 14% 9% 200.000 - 250.000 18% 18% 9% 250.000 - 500.000 24% 24% 27% Daarboven 30% 30% 27% - tussen broers en zussen:
Schijven in EUR Schenking Schenking van bouwgrond Erfenis 0 - 12.500 20% 10% 30% 12.500 - 25.000 25% 10% 30% 25.000 - 75.000 35% 10% 30% 75.000 - 125.000 50% 10% 55% 125.000 - 150.000 50% 10% 65% 150.000 - 175.000 50% 50% 65% Daarboven 65% 65% 65% - tussen ooms of tantes en neven en nichten:
Schijven in EUR Schenking Schenking van bouwgrond Erfenis 0 - 12.500 25% 10% 45% 12.500 - 25.000 30% 10% 45% 25.000 - 75.000 40% 10% 45% 75.000 - 125.000 55% 10% 55% 125.000 - 150.000 55% 10% 65% 150.000 - 175.000 55% 55% 65% Daarboven 70% 70% 65% - tussen anderen:
Schijven in EUR Schenking Schenking van bouwgrond Erfenis 0 - 12.500 30% 10% 45% 12.500 - 25.000 35% 10% 45% 25.000 - 75.000 50% 10% 45% 75.000 - 125.000 65% 10% 55% 125.000 - 150.000 65% 10% 65% 150.000 - 175.000 65% 65% 65% Daarboven 80% 80% 65%
- De bouwgrond moet volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd zijn voor woningbouw, wat overigens expliciet in de akte van schenking moet worden verklaard.
- De akte van schenking van een bouwgrond moet verleden worden in de periode van 1 januari 2003 tot en met 31 december 2009.
- Voor een akte van schenking van een bouwgrond verleden in de periode van 1 januari 2003 tot en met 31 december 2005 geldt geen bouwverplichting.
- Voor een akte van schenking van een bouwgrond verleden na 31 december 2005 geldt voor de begiftigde de verpichting om binnen de drie jaren vanaf de datum van de akte een volledig dossier in te dienen tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning tot het bouwen van een woning met betrekking tot het geschonken perceel.
- De begunstigde van de schenking moet een natuurlijk persoon zijn. Een rechtspersoon kan dus niet genieten van deze verlaging.
4. Vergelijking tussen schenkingsrechten bouwgronden, schenkingrechten andere goederen en successierechten
Schenkingen: de schenkingsrechten worden berekend op de brutowaarde ontvangen door elke begunstigde. De schenking van ondernemingen geniet, onder bepaalde voorwaarden, van een eenvormig verlaagd tarief van 2%.
Schenking van bouwgrond: de schenkingsrechten van bouwgrond worden op de brutowaarde van de geschonken bouwgrond geheven.
Indien in de drie jaar die aan de schenking van de bouwgrond voorafgaan nog andere (verplicht registreerbare) schenkingen werden gedaan wordt voor de vaststelling van het tarief de waarde van de bij deze akten geschonken goederen bij de geschonken bouwgrond gevoegd tot vaststelling van het tarief (progressievoorbehoud). Indien op zelfde datum zowel de bouwgrond als andere goederen worden geschonken wordt de bouwgrond voor vaststelling van het tarief geacht eerst geregistreerd of verplicht registreerbaar zijn geworden.
Indien de schenker binnen de drie jaar na de schenking overlijdt wordt de schenking bij de nalatenschap gevoegd tot vaststelling van het tarief van het successierecht (=progressievoorbehoud). Dit progressievoorbehoud wordt afgeschaft bij schenking van een bouwgrond in de rechte lijn en tussen echtgenoten.
Erfenissen: De successierechten voor erfenissen in de rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden worden berekend per rechtsverkrijgende op de onroerende goederen en de roerende goederen afzonderlijk. De schulden en de begrafeniskosten worden bij voorrang afgetrokken van de waarde van de roerende goederen, tenzij bewezen wordt dat de schulden betrekking hebben op onroerende goederen.
De successierechten voor erfenissen tussen broers en zussen worden berekend op het overeenstemmende gedeelte van het netto-aandeel van elk der rechtverkrijgenden.
De successierechten tussen andere personen worden toegepast op het overeenstemmende gedeelte van de som van de netto-aandelen, verkregen door de rechtverkrijgenden van deze groep.
Laatste revisie: 4 januari 2006
zaterdag 1 januari 2005
